Новости экономики и бизнеса в Беларуси | Новости | Беларусь | Минск | мировые новости | последние новости | горячие новости | forex | форекс

Хотя рынок коммерческой недвижимости в Беларуси находится на стадии формирования, он, несомненно, обладает огромным потенциалом и потому будет привлекательным как для отечественных, так и для иностранных инвесторов. В то же время отсутствие на нем западных транснациональных компаний, предъявляющих изначально высокие требования к качеству бизнес-центров и офисов, заметно сдерживает его развитие.

По нашим данным, суммарный объем приобретения недвижимости в собственность в офисном сегменте рынка составляет 60-70 тыс. кв. м в год. Из этого объема на проекты класса А и В «выпадает» лишь 25-35%. При этом процент вакантных арендных площадей в бизнес-центрах, выставляемых по рыночным ценам, составляет 1-5%. Наиболее ликвидные офисы для сдачи в аренду не «задерживаются» более 1-2 дней либо вовсе не попадают на рынок. 

Учитывая положительную динамику в экономике Беларуси, стабильный спрос на офисные площади при недостатке предложений, можно прогнозировать, что в ближайшие три-четыре года вряд ли произойдет насыщение этого рынка. 

Среди инвесторов, отличающихся особой активностью на белорусском рынке коммерческой недвижимости, заметны компании из России (БЦ «Капитал», БЦ «Александров Пассаж»), Ливана (БЦ «Европа», БЦ на проспекте Победителей в Минске), Ирана (БЦ «Сако» и ИП «Кейсон» с проектом пятизвездочного отеля, бизнес-центра и спортивного комплекса в районе Национальной библиотеки — объем инвестиций 40 млн.USD).

Обращает внимание и тот факт, что для иностранного капитала привлекательными являются короткие сроки окупаемости и высокий (по сравнению с европейским) уровень доходности проектов. В целом же срок окупаемости лучших из них в офисном сегменте у нас составляет 7-8 лет. При этом рост цен долевого строительства в нем не превышает 20-25%.

Торговые объекты дают отдачу быстрее, в течение 5-6 лет. Поэтому интерес к ним возрастает. Так, в 2007-2010 гг. в столице появятся крупные торгово-развлекательные центры с участием иностранного капитала, такие как ТРЦ «Экспобел» (40 тыс. кв. м), «Preston Plaza» (45 тыс. кв. м), «Глобо» (50 тыс. кв. м), «Гулливер» (120 тыс. кв. м). Но для их успешной работы важны не только эффектное архитектурно-планировочное решение, но и более ясные планы развития новых форм торговли. Пока же у нас доминируют строительный и административный подходы, что приводит к продаже площадей в торговых центрах и затрудняет управление объектом в будущем.
Еще одна проблема, с которой хорошо знакомы предприниматели и на которую должны обратить внимание инвесторы, — в республике велик спрос на складские помещения, особенно на специализированные объекты, оснащенные новейшими технологиями и отвечающие современным стандартам обслуживания.

 

 

 

 www.neg.by

 

< Предыдущая		Следующая >